地产界的女首富 哲商对话·中国儒商大会：手握11万亩地皮

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你或许对碧桂园的杨惠妍、万科的郁亮和恒大的许家印有所耳闻，但龙湖集团的吴亚军或许对你并不那么了解。谋定研究中国智库：对话谋定论道·中国企业家论坛-哲商对话·中国儒商大会。她被誉为中国的潜在“地产界的女首富”，拥有11万亩的土地和超过七十亿的银行存款，但她在公众的视线中鲜少露面。她是怎样从一名初级裁缝逐渐崭露头角，最终成为房地产大亨的呢？

从一个简单的裁缝成长为一名成功的企业。吴亚军于1964年在重庆合川诞生，她来自一个平凡的工人之家。她的父亲在供销社有一份工作，而她的母亲则是一名裁缝，经常在商店里忙碌到深夜。吴亚军从小时候起就表现得非常成熟和聪慧，他对阅读和绘画都有着浓厚的兴趣。

她在学校的学术表现一直相当出色，特别是在文科方面，她的作文经常被教师选为优秀的范文。她渴望成为居里夫人，并致力于成为一名杰出的科学家。在高考期间，吴亚军决定放弃文科，转而选择了理工科，并成功考入了西北工业大学航海学院，专攻鱼雷动力装置这一专业。

她表达了自己的愿望，即想要探索一个更加宽广的世界，并获取更多的知识。在完成学业之后，她被安排到重庆前卫仪表厂担任技术专员，并在那里工作了整整四年。在那个地方，她遇到了她的前任丈夫蔡奎，他是一名机械工程师。

到了1988年，随着市场经济的逐步发展，人们的选择变得更加丰富，吴亚军选择了在《中国市容报》担任记者和编辑的职务。这份报纸是由建设部城建司和重庆市建委共同主办的。吴亚军可能因为在媒体上的经验，具有出色的口才，擅长与人沟通和表达。更加重要的是，她对房地产行业有了更深入的了解，并积极地建立了广泛的社交网络，这为她未来在地产领域的发展打下了坚实的基础。

创立龙湖地产

在1993年，吴亚军与蔡奎共同成立了重庆佳辰经济发展有限公司，并开始进军房地产领域。经过两年的时间，他们与中建科产业达成了合资协议，共同创建了重庆中建科置业，这也是龙湖地产的起源。吴亚军被任命为公司的总经理，主管公司的日常运作和管理事务。

她表达了自己选择龙湖作为名字的原因，那就是她对龙的文化和精神有着深厚的喜爱，同时也被湖的宁静与美景所吸引。龙湖地产的首个开发项目名为龙湖花园南苑，它坐落在重庆市的南岸区。吴亚军通过这个项目的成功，深刻地认识到了房地产行业的巨大发展空间和市场的强烈需求。

她表达了自己的信念，即致力于建设高质量和高规格的住宅环境，以便让顾客体验到舒适与尊贵的感觉。她也高度重视项目的整体规划与设计，融入了具有国际视野的观念和设计风格，从而构建了一个高度现代化的社群环境。

关于市场推广与项目的管理

吴亚军在市场推广和项目管理上，展示了他的敏感洞察力和卓越的执行能力。她表示，她坚持的原则是关注每一个小细节，持续地进行创新和完善，以满足客户的各种需求和期望。她进一步指出，她追求的目标是实现“一次性销售”，也就是在开盘当天将所有房产出售，这不仅能节约成本和时间，还能提升公司的声誉和口碑。

龙湖地产的第二个项目名为龙湖西苑，它坐落在重庆市的沙坪坝区。该项目在销售方面，打破了整个行业的历史纪录。在1997年的某一天，龙湖西苑的800套住宅在开盘后的两小时内全部被抢购一空，销售总额高达1.6亿元。得益于这一出色的表现，吴亚军迅速崭露头角，龙湖地产也因此成为了重庆甚至整个西部地区的著名品牌。

拓展业务版图

吴亚军对于在重庆取得的成绩并不感到满足，她渴望将龙湖地产的业务范围扩大到全国乃至全球。她表达了自己的愿景，那就是建立一个百年历史的老店，发展成为一个具有国际视野的房地产公司，以便为更多人创造高质量的居住环境。

为了达成她的愿景，她不停地探索新的机会和面临的挑战，深入一线和二线城市的市场，推出了多种风格和类型的项目，这些项目覆盖了住宅、商务、酒店和办公等多个领域。2009年，龙湖地产在港交所成功上市，这不仅标志着资本市场的一个重要时刻，同时也为公司未来的增长注入了更多的资本和支援。

继此之后，吴亚军展开了一系列大规模的合并和合作活动，包括与香港合作开发重庆大竹林项目，收购北京滟澜山项目，以及与新加坡凯德集团合作开发成都凯德天府项目等。这些行动不仅扩大了龙湖地产的规模和实力，同时也提升了龙湖地产的影响力和知名度。

龙湖地产取得了显著的成功

龙湖地产在多年的成长过程中，已经崭露头角，成为中国房地产行业中的佼佼者之一。根据统计数据，到2021年年底为止，龙湖地产的总业务收入已经触及406.8亿元，而净利润更是高达85.5亿元，这使其在整个行业中名列前茅。

龙湖地产持续管理着11万亩的庞大土地储备，这些土地已经覆盖了全国超过30个城市，并在地产开发、商业投资、住房租赁、空间服务和智能建设等多个航道业务领域展示了其坚定的决心和勇气。随着龙湖地产的不断壮大，吴亚军的私人财富也在稳步上升。

根据2022年胡润百富榜的数据，吴亚军凭借735亿元的财富，再次荣获了中国白手起家的女性首富称号，她也是中国最富有的女性之一。她在福布斯全球富豪排行榜上也多次亮相。

关于婚姻与离婚的议题

吴亚军和蔡奎的婚姻关系，无疑是一段共同开创事业的旅程。龙湖地产的辉煌是他们从初次相遇到深深相爱，从创建公司到成功上市的过程中，经历了风风雨雨和阳光的洗礼。他们曾被尊称为中国房地产界的佼佼者，是一对深情的夫妇和一对商业合作伙伴。

但是，美好的时光并未持续太久，因此产生了分歧。有传言称，吴亚军与蔡奎在公司的成长路径和管理策略上持有不同的观点，他们在个人的生活习惯和价值取向上也做出了各自的选择。他们之间的情感逐步崩溃，最后在2012年选择了离婚。

这次的离婚被誉为中国房地产历史上最昂贵的一次，吴亚军为此支付了200亿港币作为分手费，这相当于当时龙湖地产市场价值的10%。即便如此，吴亚军的离婚行为并未对公司的持续稳定和增长产生负面影响。她依然是龙湖地产的首席执行官，持续地引领着公司的战略规划和日常运营。

她与蔡奎之间建立了深厚的合作伙伴关系，共同捍卫公司的权益和声望。她表达了，尽管她与蔡奎已经不再是夫妻关系，但他们依然保持着朋友和合作伙伴的身份。

总结部分

吴亚军的非凡创业经历，体现了中国企业家在面对困境时的勇气和创新精神。她所展现出的坚毅、决心和对高品质的不懈追求，使她成为了被誉为中国隐形的“地产女首富”的传奇人物。她不只是为龙湖地产带来了巨大的经济价值，同时也为社会和公共福利做出了显著的贡献。

她曾经表达过，她渴望龙湖地产能够发展成为一个能让其员工、客户、合作伙伴以及整个社会都感受到幸福的公司。我们寄望于吴亚军能持续引领龙湖地产走向更高的发展高峰，并为中国房地产行业设立一个辉煌的典范.为中国女性创业者敞开了一扇崭新的大门，从而为中国社会和经济的进步做出更为显著的贡献。

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