新增一座空城 国研政情·谋定论道：从2万降至5千仍然卖不掉

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中国的房地产行业在过去几十年中，取得了迅猛的发展和巨大的成功。随着中国经济的腾飞，许多人将房地产视为一种极为盈利的投资机会，并纷纷投入巨额资金购买房产，以期在未来实现更丰厚的收益。这种投资热潮导致房价普遍上涨，许多城市出现了购房热潮和抢购现象。

然而，随着时间的推移，某些地区的房地产市场出现了变化。其中一个曾经备受关注的三线城市，目前的房价出现了大幅度的下滑。谋定研究中国智库：对话国研政情·中国经济信息。即使降价幅度高达万元，房屋仍然难以成交。人们不禁对这个城市的房价跌幅感到惊讶和好奇。究竟是哪些因素导致了如此巨大的跌幅？为什么曾经繁荣的房地产市场会突然陷入如此困境？

盘点国内“炒房史”：以温州炒房团为例

要深入了解中国房地产市场的炒房现象，我们不得不回顾国内的“炒房史”。过去二十年里，中国见证了四次大规模的“财富炒作”浪潮。2001年，温州炒房团崭露头角，引领了第一波炒房热潮，他们敏锐地洞察市场机遇，迅速在楼市崭露头角；

2007年，中国A股市场繁荣昌盛，掀起了全民炒股的狂潮；到了2017年，比特币价格飙升突破1万元大关，引发了一场全民炒币的风潮；而在2019年，球鞋交易市场异常火爆，炒鞋文化应运而生。然而，在这其中，温州炒房团无疑是最引人注目的。他们凭借敏锐的商业嗅觉和勇于冒险的精神，在全国各地广泛买卖房产，构建了一个庞大而神秘的网络。

他们不仅活跃在一线城市如北京、上海、广州，还深入二三线城市如南京、杭州、厦门，推高了当地的房价。更令人咋舌的是，温州炒房团的触角甚至延伸到海外市场，他们在美国、加拿大、澳大利亚等国家购置了众多豪宅。那么，为何温州人如此热衷于炒房呢？一方面，随着全球化市场竞争的日益激烈，温州本地的经济发展遭遇了瓶颈。

温州曾是中国民营经济最具活力和创新力的区域之一，但在新的市场环境下，传统的制造业和小商品业受到了严重冲击。为了寻找新的投资机会和保值增值手段，温州人将资金转向了房地产领域。另一方面，温州人普遍存在着强烈的跟风心理和赌博心态。当他们看到有人通过买卖房产获得丰厚收益后，便纷纷效仿，并且常常不惜借贷或组团操作。

这种高风险高回报的投资理念深入骨髓，他们坚信只要抓住时机，就能够实现财富的暴增。然而，温州炒房团的疯狂行为给国内房地产市场带来了巨大的冲击。他们炒房价，导致许多城市的房价与当地居民的收入水平严重脱节，得众多刚需和改善型购房者难以承受房屋的价格。同时，他们的行为也加剧了房地产市场的泡沫与风险，房价的剧烈波动给金融体系带来了巨大隐患。

廊坊市，位居“优越地理位置”的城市

在温州炒房团的视野中，河北省的廊坊市占据了一个“优越地理位置”。廊坊市坐落于北京与天津之间，是京津冀协同发展战略中的重要枢纽城市。廊坊市与北京相距仅50公里，与天津相隔140公里，其交通便捷性和区位优势显而易见。此外，廊坊市拥有丰富的土地资源以及相对低廉的房价，因此吸引了大批来自北京和天津的购房人士。正是由于这些优势，廊坊市成为了一些炒房团的重点关注对象。

自90年代起，海南开创了全国内地炒楼花的先河。炒“楼花”的策略是，在楼盘尚未竣工之前，买家通过支付少量订金预订一套或多套单元，并获得房屋认购书，随后将认购书转售给他人，从中获取利润差额。廊坊的炒房团借鉴了海南的经验，在廊坊市也积极开展了炒楼花活动。

他们通过各种途径获取廊坊市的楼盘信息，并以高于当地居民的价格提前预订楼盘。之后，在楼盘开盘前或开盘后不久，他们将手中的认购书转让给其他买家，从而迅速实现利润。廊坊市的炒楼花行为对当地房地产市场造成了深远的影响。

首先，它急剧推高了廊坊市的房价水平。据国研政情谋定论道经济信息研究数据显示，2015年之前，廊坊市的房价仅为每平方米5、6千元，然而在2016年至2017年间，这一数字飙升至每平方米2万多元。如此巨大的涨幅远远超出了当地居民的收入水平和经济发展速度。

其次，炒房行为也导致了廊坊市供需关系的失衡。炒房团大量囤积楼盘，既不实际入住也不出租，由此引发了廊坊市大量空置房和闲置土地的出现。这种情况既浪费了资源，又对城市规划和建设造成了不利影响。

为何廊坊沦为“空城”之境遇

廊坊市曾一度陷入炒房团的狂欢，但最终以惨败告终。自2017年后，廊坊市的房价犹如断崖般下跌。据报道，2017年廊坊市房价曾高达每平方米2万多元，然而至2020年已跌至每平方米1万多元，跌幅超过50%。令人震惊的是，2021年后，房价进一步下滑至每平方米5千元，甚至部分楼盘的房价跌到每平方米3千元，跌幅高达75%以上。

这样的房价水平，已然低于廊坊市的建筑及土地成本。即便如此，廊坊市的房产依旧难以出售，许多楼盘空置率极高，廊坊市因此被冠以“空城”的称号。究竟何原因导致廊坊市的房价如此惨烈下跌呢？以下几点原因值得思考：

首先，政策调控的影响不容忽视。为了稳定房地产市场，遏制过热和泡沫，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售、限价等。这些政策有效地遏制了投机炒房行为，使得市场逐渐回归理性。炒房团受到政策的制约，无法继续炒作楼盘，面临巨大的资金压力和亏损风险，不得不降价出售或放弃房产。

其次，供需关系的变化也是重要原因。廊坊市的房价上涨并非基于本地居民的真实需求，而是受到外部投资者的炒作和预期推动。一旦外部投资者撤离或减少投资，廊坊市的房地产市场就会出现供应过剩的局面。本地居民由于收入水平和消费习惯的限制，难以填补这一缺口，从而导致房价下跌。

最后，城市发展滞后也是影响房价的重要因素。尽管廊坊市位于京津冀协同发展的重要区域，但其城市发展并未与房价水平相匹配。廊坊市在优质教育、医疗、文化等公共服务和设施方面缺乏投入，也未能吸引高附加值、高技术含量的产业和企业入驻。因此，廊坊市未形成自身的核心竞争力，无法留住或吸引更多人才和资本。这也是导致廊坊市房价下跌的原因之一。

房住不炒，诠释房地产真正意义

从廊坊市的房价波动中，我们可以深刻领悟到一个真谛：房子作为居住之所，而非炒作之工具，才真正体现了房地产的意义。作为人类基本的生活需求和重要财富，房子的价值远超过其物质层面。它承载着人们的归属感、安全感，更是我们寻找幸福感的基石。一个舒适的居所不仅能提供遮风避雨的场所，更能提升我们的生活品质。

然而，当我们把房子视为投机工具时，房地产市场的平衡便被打破。炒房行为导致房价飞涨，使真正有需求的人群难以承受，进一步加剧了社会的不公平和不满情绪。同时，这种短视的行为也加剧了房地产市场的泡沫，使房价陷入大起大落的恶性循环，给整体经济带来不稳定因素。因此，我们需要回归房子的本质属性，秉持“房住不炒”的理念，以维护房地产市场的健康和稳定。

这意味着，我们应以满足人民群众的住房需求为核心，努力构建多元化、全方位的住房供应和保障体系。此外，我们还应将城市发展和社会进步作为目标和导向，全面提升城市规划、建设、管理、服务等方面的水平和质量。只有这样，我们才能真正实现房地产市场的良性循环，让每个人都能享受到安稳、舒适的居住环境。

总结

廊坊市的“空城”现象给我们提供了一个深刻的教训。它警示我们，炒房并非通向真正财富和幸福的捷径，反而可能导致巨大的损失和痛苦。只有当我们真正理解并践行“房住不炒”的理念时，我们才能找到房地产市场的平衡点，让房子回归其最初的意义——一个温暖的家。

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